부동산 투자는 시작보다 준비가 더 중요하다.
특히 초기 자금 계획을 잘못 세우면 수익은커녕
금융 리스크와 세금 부담으로 손해를 볼 수 있다.
이 글에서는
부동산 투자 전 필수 자금계획 수립법을 소개한다.
부동산 투자는 자금계획부터 시작된다
많은 사람들이 “좋은 매물만 찾으면 된다”고 생각하지만,
부동산 투자의 70%는 자금계획에서 갈린다고 해도 과언이 아니다.
실거래가와 대출 한도, 세금, 유지비 등을 고려하지 않고 섣불리 투자에 나섰다가
보유 부담과 이자 압박으로 매물을 헐값에 처분하는 사례도 많다.
이 글에서는 실전 투자자들이 말하는 자금계획 수립 핵심 항목을 정리해 소개한다.
부동산 투자 전 필수 자금 계획 항목
💰 1. 총 매입자금 계산
- 매매가 + 취득세 + 중개수수료 + 등기비용 포함
- 1억 매물이라도 실투자금은 1억 1천만 원 이상 될 수 있음
🏦 2. 대출 가능 여부 확인
- LTV(담보인정비율) 및 DSR(총부채원리금상환비율) 점검
- 소득 대비 대출 가능 금액 사전 확인
📅 3. 자금 흐름 시뮬레이션
- 잔금일 기준으로 계좌 흐름 맞추기
- 전세보증금 승계 시 입금/출금 타이밍 주의
💸 4. 보유기간 비용 계산
- 이자, 관리비, 재산세, 임대료 공실 등 반영
- 보수적으로 잡아도 최소 6개월치 확보
📈 5. 수익률 계산
- 연간 수익률 = (연 순수익 ÷ 총투자금) × 100
- 최소 5~6% 이상 목표로 설정
자금계획 없는 투자는 도박에 가깝다
부동산 투자에서 자금계획은 단순한 계산이 아니라 리스크 관리를 위한 보험이다.
예상치 못한 비용, 금리 상승, 공실 등의 상황에서도 흔들리지 않으려면, 계획된 돈의 흐름이 필요하다.
잘 짜인 자금계획은 곧 투자 성공 확률을 높이는 핵심 무기가 된다. 💹💼
